Heinz-Röttger-Straße 10, 06846 Dessau-Roßlau

Daten

Objektnr.:

1433

Standort

Lutherstadt Wittenberg

Typ:MFH

Baujahr:

ca. 1938

Wohnfläche:

insgesamt ca. 238 m²

Grundstück:

ca. 280 m²

EG:

5 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne (2018 neuer Heizkörper, Wanne u. WC) - Wfl. 84 m² - Miete kalt: 420,00

OG:

4 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche

(2020 neue Dusche) - Wfl. ca. 84 m² - Miete kalt: 320,00

DG:3 Zimmer, Küche, Bad neuer Dusche, Abstellraum - Wfl.: ca. 70 m² - Miete kalt 270,00 + 25,00 € Garage
UG:komplett unterkellert

Extras:

Garage  (derzeit vermietet - kann auch vom neuen Eigentümer genutzt werden) / Nebengelass

Erschließung:Strom, Wasser, Erdgas, Kanalisation, Kabelanschluss

Preis in Euro:

240.000,- €

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Objektbeschreibung

Dieses schöne 3-Familienhaus in Lutherstadt Wittenberg lohnt sich, anzusehen.
Jede Wohnung nimmt eine Etage in Anspruch.
Die 5-Zimmerwohnung im EG (ca. 84 m²) wurde 2018 renoviert und danach ist ein neuer Mieter eingezogen.

Die 4-Zimmerwohnung im 1. OG (ca. 84 m²) wird seit 2011 von einer Mieterin bewohnt, die bei Bedarf bzw. auch Eigennutzung ausziehen würde.

Die 3-Zimmerwohnung im DG (ca. 70 m²) wird von dem Mieter seit 01.08.2017 bewohnt, auch dieser fühlt sich wohl und würde bei Eigenbedarf dem Käufer nicht im Wege stehen.


Die Lage des Objektes ist hervorragend ruhig und doch ist man in wenigen Minuten am Bahnhof, Gymnasium, Schule oder Kindergarten.
In gleicher kurzer Zeit kann man Supermärkte und Ärzte erreichen.

Das Haus ist unterkellert, die große Garage ist derzeit vermietet, jedoch vom Eigentümer jederzeit nutzbar.
Die Miete wird von allen Mietern pünktlich bezahlt.
Alle Wohnungen sind gepflegt. Das Grundstück kann noch gestaltet werden, sollte ein Interessent das Objekt selbst beziehen.

Zusammengefasst beträgt die gesamte Kaltmiete 1.035,00 €/Monat, wobei die beiden Wohnungen im 1. OG + DG mit einer Mieterhöhung rechnen, da die Miete für dieses Haus noch nicht angepasst wurde.
Sollte ein Käufer das Haus erwerben, entsteht eine Zins-u. Tilgungsrechnung im Monat von ca. 730,00 €. Bei Eigenbedarf und einer Teilvermietung ist dieses Objekt ein Selbstläufer.

Ansehen lohnt sich!

Grundriss

EnEV-Datenblatt