Heinz-Röttger-Straße 10, 06846 Dessau-Roßlau

Objektbeschreibung

sehr interessantes Mehrfamilienhaus - aufgeteilt in 2 Haushälften - in Ramsin

Sehr interessantes Mehrfamilienhaus – aufgeteilt in 2 Haushälften

Dieses historische Gebäude mit langer Tradition als Ort des Lernens – ehemalige Schule - sucht nun einen neuen Eigentümer

Das Mehrfamilienhaus ist komplett vermietet und in 2 Haushälften mit je einem separaten Eingang, aufgeteilt.
Die rechte Hälfte hat einen besonderen Charakter, hier befanden sich schon ab dem 19. Jahrhundert die Schulräume mit teilweisen Zimmerhöhen von 3,80 m im Wohnbereich.
Die weiteren Räume der beiden Wohnungen auf dieser Seite haben eine Zimmerhöhe von 2,40 m, hier besteht die Möglichkeit, nahezu sämtliche Innenwände zurückzubauen, um eine neue Aufteilung vorzunehmen. Diese Haushälfte würde sich zur Eigennutzung einer großen Familie bzw. für 2 Generationen ( je WHG ca. 110 qm) besonders anbieten.
Zu dieser Seite gehören 3 Garagen, 1 Carport und ein Büro im Nebengebäude. Weiterhin besteht die Möglichkeit der Eigennutzung des großen Grundstücks auf dieser Seite, welches von der linken Seite nicht einsehbar ist.
Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und müssten dann wegen Eigenbedarf gekündigt werden.
Die linke Hälfte mit 3 Wohnungen ist ebenso komplett vermietet. Alle Mieter haben linksseitig ihre Zufahrt zu den Carports / Stellplätzen sowie einen kleinen Garten.

Sollte ein Kauf für Sie in Betracht kommen und eventuell die rechte Seite eigengenutzt werden, so würden die Mieteinnahmen der linken Seite (kalt 1.070,00 € mtl.) den Zins- u. Tilgungsbedarf für das gesamte Kaufobjekt abdecken.
Es besteht jedoch auch die Möglichkeit, das gesamte Haus als Kapitalanlage zu nutzen (ges. Mieteinnahmen 2.053,00 € mtl.)

Mit Garantie bekommen Sie eine Wohnanlage mit Tradition und Potenzial.

Ansehen lohnt sich !

Objektangaben

Objektnr.:

1498

Standort

Sandersdorf-Brehna OT Ramsin

Typ:MFH

Baujahr:

ca.: 1911 / 1912 eingeweiht

Wohnfläche:

insgesamt: ca. 572 m² + weitere Fläche im DG (rechts)

Grundstück:

ca. 2.807 m²

Hauseingang rechts:
EG:

3 Zimmer, Küche Bad, Gäste-WC, Kamin, Terrasse - Wfl.: ca. 120 m² - Miete (kalt): 350,00,- €

OG:

3 Zimmer, Küche Bad, Gäste-WC, Kamin - Wfl.: ca. 110 m² - Miete (kalt): 385,00,- €

DG:

Dachboden – weitere Fläche

UG:

derzeitige Nutzung als Schrauberwerkstatt - mit Zufahrt für Zweiräder in das UG

zum Hauseingang rechts dazugehörig:

 Zufahrt, 3 Garagen (davon 1 Doppelgarage), 1 Carport, 1 Büro (ca. 18m²)

Hauseingang links:
EG:4 Zimmer, Küche Bad - Wfl.: ca. 107 m² - Miete (kalt): 350,00,- €
OG:

4 Zimmer, Küche Bad - Wfl.: ca. 118,5 m² - Miete (kalt): 360,00,- €

DG:4 Zimmer, Küche Bad, Flur, Kamin - Wfl.: ca. 117 m² - Miete (kalt): 360,00,- €
UG:komplett unterkellert
zum Hauseingang links dazugehörig:Zufahrt zu mehreren Stellplätzen

Mieteinnahmen:

zurzeit pro Monat: 1.805,00 € + 3 Garagen á 50,00 € - 150,00 € + 1 Carport á 35,00 € - 35,00 € + 1 Büro (ca. 18 m²) - 63,00 € = Gesamtmiete: 2.053,00 €

Erschließung:Strom, Wasser, Erdgas (links), Ölheizung (rechts), Kanalisation, Brunnenanschluss, SAT-Anlage und Telefonanschluss je Wohnung, Internet (Glasfaseranschluss möglich)

Preis in Euro:

290.000,- €

Grundriss

Um der EnEV § 17 genüge zutun, werden wir bei Besichtigung des Objektes, eine Kopie eines Energieverbrauchs- oder Energiebedarfsausweises vorlegen. Die entsprechenden Pflichtangaben werden umgehend hier veröffentlicht. Die Immobilien- & Finanz- Consulting S. R.- B. GmbH haftet nicht für die vom Eigentümer gemachten Angaben.

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